يبحث العديد من السكان والمواطنين الراغبين في البناء عن الأوراق والمستندات المطلوبة لبناء مبنى على الأراضي الزراعية أو سكن خاص. كما يبحثون بشكل عام عن مشروع قانون التصالح في مخالفات البناء. وبشكل خاص التي تكون على الأراضي الزراعية، وذلك للتصالح في بعض المخالفات ومعرفة أسعارها وتقنين أوضاعها.
المستندات والأوراق المطلوبة لبناء مبنى على الأراضي الزراعية أو سكن خاص
- عمل دراسة جدوى للمشروعات التي تقوم بخدمة الإنتاج الحيواني أو الزراعي والتي جاءت في هذا القرار. وتكون معتمدة من مكتب أو لجنة الاستثمار الموجودة في المحافظة. والحصول على موافقة قطاع تنمية الثروة الحيوانية والداجنة في الوزارة. وموافقة اللجنة أيضا على الرسم المعماري الهندسي وموافقته على المشروعات التي تخص الإنتاج الحيواني.
- الحصول على موافقة من المحافظ على إقامة المشروع بالشكل الذي ورد بهذا القرار.
- تقديم خريطه مساحيه ذات مقياس رسم مناسب ويتم تحديد الموقع والمساحة والحدود عليها. وذلك من قبل مهندس من النقابة مع الحصول على موافقة الجهات المختصة الأخرى في المحافظة.
- تقديم رسم هندسي ثلاثي الأبعاد يوضح الحدود والمكونات والغرض من المبني المراد الحصول على الموافقة لبناءه. ويكون الرسم معتمد من قبل مهندس نقابي.
- تقديم وصل يدل على أنه تم دفع التكاليف من أجل تحسين الهدمة. وأيضا تقديم وصل يدل على أنه تم دفع الرسوم الخاصة بقانون الزراعة.
- تقديم ورق رسمي لاثبات الملكية أو ناقل للمساحة محل الطلب، وذلك لمن يريد الحصول على الموافقة. أو تقديم سند معتمد من الجمعية الزراعية وإدارة التعاون أو الإدارة الزراعية في حالة عدم التسجيل. ويجب تقديم موافقة الجهة صاحبة الولاية سواء كانت هذه الجهة هي هيئة التعمير والتنمية الزراعية. أو الهيئة العامة للإصلاح الزراعي أو أملاك الدولة، وهذا في يخص الطلبات المراد الحصول موافقة البناء عليها في الأراضي الصحراوية أو الأراضي التي تم استصلاحها قريبا والمنزرعة.
أسعار التصالح في حالة السداد الفوري
- في حالة إن كان المواطن يرغب في السداد الفوري للتصالح، فيمكنه الحصول على خصم يصل إلى 25% فقط لا تتعداها وذلك من القيمة الإجمالية للتصالح.
- يجوز دفع قيمة التصالح على شكل أقساط ولكن في مدة زمنية لا تتجاوز الخمس سنوات بعد دفع جزء منه مقدما، ولكن في حالة زيادة مدة التقسيط عن ثلاث سنوات فإنه يستحق عائد لا يزيد عن ال 7%.
إذا كان هناك أي حكم قضائى قد تم دفعه خاص بالبناء مكان الطلب فيتم خصم ما تم دفعه من قيمة التصالح. - يتم حساب سعر التصالح على حسب عدة أمور وهي: سعر المتر في المنطقة، المستوى الحضاري والعمراني للمنطقة، مدى توافر الخدمات
- كما أن هناك حد أدنى وحد أقصى لقيمة التصالح، وهي ألا تقل قيمة التصالح للمتر الواحد عن 50 جنيه، ولا تزيد أيضا عن 2500 جنيه للمتر الواحد المسطح
- يتم دفع باقي قيمة التصالح خلال مدة زمنية لا تتجاوز ال 60 يوم وذلك من بداية تسلم إخطار الموافقة على التصالح.
مدة تقديم الطلبات في مخالفات البناء
- يتم اعطاء من يتقدم بطلب للتصالح شهادة معتمدة بذلك، وذلك حتى يتم إيقاف النظر في الدعاوى التي تخص المخالفة، وأيضا حتى يتم إيقاف القرارات والأحكام التي صدرت تجاه المخالفات محل الطلب.
- يتم تقديم طلب للتصالح خلال مدة لا تزيد عن 6 أشهر من بداية العمل باللائحة التنفيذية المتعلقة بهذا القانون، وهذا بعد دفع
- رسم فحص لا يزيد عن 5 آلاف جنيه.
- يمكن زيادة فترة تقديم طلبات التصالح لفترات أخرى مماثلة ولكن لا تزيد في مجموعها عن ثلاث سنوات.
- يتم دفع مقابل جدية التصالح وتقنين الأوضاع بما لا يزيد عن 25 % من قيمة التصالح.
وفي محاولة من القانون لتسهيل اجراءات التصالح على المواطنين قرر الآتي:
- يجب التأكد من توفر سبل السلامة الإنشائية.
- يتم التصالح على بعض المخالفات التي كان قد تم حظر التصالح عليها وهذا وفقا لبعض الشروط.
- تحديد حد أقصى وأدنى لقيمة التصالح للمتر المسطح الواحد.
- يمكن تقسيط قيمة التصالح لفترة 5سنوات منها 3 سنوات بدون فوائد.
- تقديم خصم 25% من قيمة التصالح لمن يقوم بالتصالح الفوري.