لكل المواطنين المهتمين بزيادة مباني السطح في المدن الجديدة، لقد أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن فتح باب التقديم لطلبات زيادة مباني السطح في المدن الجديدة. وأعلنت عن رابط التقديم على طلبات زيادة مباني السطح بحيث يسمح بزيادة المسطح بنسبة أعلنت عنها وزارة الإسكان. تهدف هذه المبادرة إلى تحسين الاستفادة من المساحات المتاحة في المباني. وزيادة القدرة على الاستفادة من الأراضي في المناطق السكنية والتجارية. ومن خلال هذا المقال سوف نقدم لكم روابط التقديم لزيادة مباني الأسطح والنسب المعلن عنها. تابعوا معنا لتعرفوا كافة التفاصيل.
رابط التقديم لزيادة مباني الأسطح .. الاشتراطات المطلوبة وعدد الأدوار المسموح بها
أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن رابط التقديم على طلبات زيادة مباني السطح بالمدن الجديدة. بحيث يسمح بزيادة المسطح بنسبة تصل إلى 75% من إجمالي مسطح دور السطح. وتم فتح باب التقديم لطلبات زيادة مباني السطح. حيث ازدادت تساؤلات المواطنين خلال الساعات الماضية عن رابط التقديم على طلبات زيادة مباني السطح بالمدن الجديدة. من أجل التقديم على النحو القانوني، وتنفيذاً لتعليمات الحكومة بشكل غير مخالف. يمكنكم الآن التوجه إلى الرابط المخصص وتقديم الطلبات.
موعد بدء تقديم طلبات زيادة مسطح المباني
بعد أن أعلنت وزارة الإسكان عن الرابط المخصص لتقديم طلبات زيادة مسطح المباني، أعلنت عن مواعيد تقديم الطلبات. حيث بدأ التقديم في الأول من ديسمبر الجاري ولمدة ستة أشهر. سوف يستمر التقديم عبر موقع خدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. ويمكن للمواطن التقديم من خلال الرابط المخصص لهذه الخدمة. وأوضحت الوزارة أنه جرى السماح للأشخاص الملتزمين بعدد الأدوار، وفقًا للترخيص الصادر بتطبيق طلبات زيادة مسطح المباني بدور السطح بحد أقصى 75% من إجمالي مسطح الدور، بما في ذلك غرف مرافق الخدمة في السطح.
خطوات التسجيل على الموقع
بعد أن استعرضنا لكم الرابط المخصص للتقديم على زيادة مسطح المباني في المدن الجديدة. سوف نستعرض لكم الآن خطوات التسجيل لكل المواطنين الراغبين في التقديم. إليكم فيما يلي الخطوات:
- في البداية، يجب على المتقدمين تسجيل حساب جديد عبر الموقع الإلكتروني التابع لوزارة الإسكان من خلال هذا الرابط.
- بعد ذلك، يجب إدخال البيانات المطلوبة مثل الرقم القومي والاسم بالكامل واسم الأم والعنوان والمحافظة والبريد الإلكتروني والحالة الاجتماعية.
- من البيانات التي يجب إدخالها على الموقع هو عنوان العقار المطلوب التعامل عليه وجهاز المدينة.
- إرفاق المستندات اللازمة مثل نسخة من البطاقة الشخصية وأصل سند الملكية.
- يجب الآن تحديد كلمة المرور.
- بعد التسجيل، يقوم المتقدم باختيار طلب ترخيص بناء زيادة مسطح المباني بدور السطح ثم تعبئة البيانات وإرفاق المستندات المطلوبة لإتمام عملية التقديم بنجاح.
ضوابط وشروط زيادة مباني الأسطح
أعلنت وزارة الإسكان عن بعض الشروط التي يجب توافرها قبل التقديم على زيادة مباني الأسطح، وجاءت هذه الشروط كالتالي:
- أولاً، يجب توفير مواقف انتظار سيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقاً للكود المصري للجراج، شامل الوحدة المضافة.
- سداد جميع المستحقات المالية للهيئة الخاصة بفواتير استهلاك المياه والكهرباء وغيرها.
- يجب أن يكون المسطح المضاف يشمل غرف مرافق خدمات.
- لا يسمح بإقامة أي منشآت أعلى هذه المباني.
- يؤخذ في الاعتبار سماحية مقننات المرافق وقدرتها على تحمل زيادة المسطحات السكنية المطلوب إضافتها.
- تعتبر الموافقة المذكورة سارية لمدة لا تتجاوز عاماً من تاريخ اختيار المقدم الطلب بقبول طلبه.
- لا يجوز هذه الموافقة على التجمعات السكنية المغلقة (الكمبوندات) – أراضي الإسكان الاجتماعي – أراضي إسكان “ابني بيتك”.
- لا تسري الموافقة على من عمل على التقديم في ظل سريان القانونين رقم 17 لسنة 2019 و187 لسنة 2023.
- يتم تحرير عقد أو ملحق عقد مع مالك قطعة الأرض يتضمن قيمة المقابل المالي وجميع الشروط والضوابط.
استثناءات ضوابط وشروط زيادة مباني الاسطح
في حالة رغبة العميل بالاحتفاظ بغرف خدمات السطح في حدود نسبة 25% المنصوص عليها بالقانون رقم 119 لسنة 2008، في هذه الحالة يكون الحد الأقصى المسموح باستغلاله بنشاط سكني 50% من مسطح الدور الأخير كمساحة مغلقة و25% مساحة مفتوحة، فاصلة بين كل غرفة من غرف الخدمات والنشاط السكني. ويجوز بقرار من مجلس الإدارة مد فترة تقديم الطلبات للحصول على ترخيص زيادة مباني الأسطح لمدة أخرى مماثلة لا تجوز في مجموعها ثلاث سنوات، ومن ثم السير في إجراءات استصدار الترخيص طبقاً لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهم.
قيمة المقابل المالي
تحسب قيمة المقابل المالي نظير زيادة المسطحات البنائية بحد أقصى 80% من قيمة مقابل التصالح في ظل القانون رقم 187 لسنة 2023 للمنطقة الكائن بها المبنى محل الطلب، وتسمح للعاملين بالاستفادة من قرار مجلس الوزراء رقم 1676 لسنة 2024 بمنح نسبة تخفيض مقدارها 25% من إجمالي مقابل التصالح في حالة السداد الفوري، بالإضافة إلى المتعاملين في ظل القانون رقم 187 لسنة 2023 ولائحته التنفيذية.
عقوبة إنشاء أدوار جديدة دون ترخيص
إن بعض مالكي المباني يلجأون إلى إنشاء أدوار جديدة أو تعلية أخرى بدون ترخيص، وهي الظاهرة المنتشرة كثيرًا خاصة في المحافظات ذات الطابع الريفي، وهو ما يتصدى له قانون البناء الموحد بوضع عقوبات صارمة لارتكاب هذه المخالفة. وأوضحت المادة رقم 99 في مشروع القانون أن العقوبة تصل إلى الحبس مدة لا تزيد عن خمس سنوات لمن يخالف القانون، وغرامة لا تقل عن 50,000 جنيه ولا تزيد عن 200,000 جنيه أو بإحدى العقوبتين. كما نصت المادة رقم 39 أيضًا من الفقرة الأولى على أن يتم حظر إنشاء إقامة توسيع تعلية تعديل تدعيم ترميم دون الحصول على ترخيص في ذلك من الجهة الإدارية المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم.
